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第一條　為進一步支持民生事業(yè)發(fā)展，加強和規(guī)范我市個人出租房屋稅收征收管理，保證稅款及時足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他有關(guān)稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。


　　第二條　凡在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)出租房屋的個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞），均適用本辦法。


　　第三條　各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局（以下統(tǒng)稱“主管稅務(wù)機關(guān)”）具體負責(zé)所管轄范圍內(nèi)個人出租房屋稅收征收管理工作。


　　第四條　出租人為出租房屋應(yīng)稅行為的納稅義務(wù)人。房屋承租人應(yīng)依法向主管稅務(wù)機關(guān)提供出租人的姓名、住址、聯(lián)系方式和租賃合同等信息資料，并協(xié)助主管稅務(wù)機關(guān)與出租人取得聯(lián)系。承租人拒絕提供或雖然提供但稅務(wù)機關(guān)仍無法找到出租人的，由承租人代為繳納相關(guān)稅款。


　　第五條　個人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法申報繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。


　　第六條　為便于稅收征管，對各項稅費按綜合征收率計征，稅收綜合征收率為5%（其中：房產(chǎn)稅征收率為3%，營業(yè)稅征收率為1.5%，城建稅及教育費附加征收率為0.15%，個人所得稅征收率為0.35%）。

　　應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×綜合征收率


　　第七條　個人出租房屋采取按租金收入據(jù)實計算納稅或按核定的租金收入計算納稅。納稅人申報的租金收入明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，應(yīng)參考同類地區(qū)、同類地段的租金標(biāo)準(zhǔn)予以核定征收相關(guān)稅款。


　　第八條　個人出租房屋應(yīng)于取得租金收入后的次月15日前申報納稅。


　　第九條　個人出租房屋應(yīng)向房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。


　　第十條　主管稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)實際情況委托具備有效控管出租房屋能力的單位或組織（以下簡稱“代征單位”）代征稅款。


　　第十一條　主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)實際需要，按規(guī)定程序向代征單位提供代征稅款所需的稅收票證。


　　第十二條　代征單位應(yīng)在代征稅款時向納稅人開具稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的完稅憑證，并填制《中華人民共和國稅收（匯總專用）繳款書》，匯總解繳稅款，嚴禁挪用稅款。


　　第十三條　代征單位應(yīng)于次月15日內(nèi)將上月的稅收票證使用情況和征收稅款的情況報送主管稅務(wù)機關(guān)。


　　第十四條　委托主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)對所委托代征稅收的形式及內(nèi)容進行解釋。


　　第十五條　納稅人如有違反《中華人民共和國稅收征收管理法》及其相關(guān)規(guī)定的行為，由稅務(wù)機關(guān)依法進行處理。


　　第十六條　本辦法其他未盡事宜均依照現(xiàn)行有關(guān)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。


　　第十七條　本辦法自2010年1月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。


發(fā)布部門：長春市政府　發(fā)布日期：2009年12月30日　實施日期：2010年01月01日　(地方法規(guī))